Andreas Keuthen
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Nach meiner Ausbildung zum Bankkaufmann und der Fortbildung nach dem Berufsbild des Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft beim Europäischen Bildungszentrum für Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Bochum, war ich über 16 Jahre als Immobilienmakler tätig.
Schon während meiner Tätigkeit als Immobilienmakler habe ich Wertermittlungen für rechtliche Betreuer, Erbengemeinschaften und Kunden im Rahmen einer Vermögensauseinandersetzung im Scheidungsfall erstellt.
Meine Erfahrung in der Immobilienbranche sowie das Studium zum Sachverständigen an der Deutschen Immobilien-Akademie in Freiburg garantieren fundiertes Wissen und ein hohes Maß an Sachverstand.
Erfahrung ist die Grundlage verlässlicher Bewertung.
Jede berufliche Station hat mich näher an das gebracht, was mir heute wichtig ist: präzise Bewertungen, transparente Prozesse und ehrliche Beratung auf Augenhöhe.
Mein Anspruch ist es Eigentümern Klarheit zu geben, fundiert und nachvollziehbar.
2002-2004
Ausbildung zum Bankkaufmann
2004-2006
Fortbildung nach dem Berufsbild "Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft" beim Europäischen Bildungszentrum (EBZ) in Bochum
2006-2022
Immobilienmakler in Lippstadt
2020-2022
Studium Sachverständigenwesen an der Deutschen Immobilienakademie (DIA) an der Universität Freiburg GmbH
27.01.2023
Abschluss zum Diplom-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
03.03.2023
Zertifizierung: Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien)
01.06.2025
Bestellung zum ehrenamtlichen Gutachter des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt
24.07.2025
Erweiterung der Zertifizierung: Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV aller Immobilienarten (LF) DIN EN ISO/IEC 17024
12.09.2025
Erweiterung der Zertifizierung: ZertifizierterSachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und Beleihungswertermittlung gemäß BelWertValler Immobilienarten (F) DIN EN ISO/IEC 17024 - DIA-IB-851
Fachwissen verändert sich – und ich halte mein Wissen aktuell.
Weiterbildungen gehören für mich einfach dazu. Nicht, um Zertifikate zu sammeln, sondern um die Qualität meiner Arbeit zu sichern.
Immobilienbewertung nach dem Bewertungsgesetz
Grundlagen der Zusammenarbeit des Sachverständigen mit dem Gericht
Wesentliche Grundsätze des Verfahrens und des Verfahrensablaufs
Aufgaben des Gerichtsgutachters
Die Abwicklung des Gerichtsauftrags
Verfahrensrechtliche Bedeutung der sachkundigen Tatsachenfeststellung
Die Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen
Beschaffung von Unterlagen
Die Beweissicherung
Allgemeine Vorschriften für den Sachverständigen
Pflichten des Gerichts gegenüber dem Sachverständigen
Trainingslager ImmoWertA
die stark erweiterten Hinweise zur Modellkonformität
die Regelungen zur Marktanpassung in den Abläufen aller Wertermittlungsverfahren
die Ableitung der erforderlichen Daten und deren vollständigen Modellbeschreibungen
detaillierte Abläufe der Wertermittlungsverfahren für Grundstücke, Eigentumswohnungen und Rechten
an Grundstücken
die Definition der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale insbesondere mit Bezug auf die
erforderlichen Daten wie Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze
die Beschreibungen zur Bildung von Bodenrichtwertzonen und deren Grundstücksmerkmale
Sachverständigentätigkeit im Gerichtsauftrag
Grundlagen der Zusammenarbeit des Sachverständigen mit dem Gericht
Wesentliche Grundsätze des Verfahrens und des Verfahrensablaufs
Aufgaben des Gerichtsgutachters
Die Abwicklung des Gerichtsauftrags
Verfahrensrechtliche Bedeutung der sachkundigen Tatsachenfeststellung
Die Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen
Beschaffung von Unterlagen
Die Beweissicherung
Allgemeine Vorschriften für den Sachverständigen
Pflichten des Gerichts gegenüber dem Sachverständigen
Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken
Das Erbbaurecht: Grundlagen, Inhalt, Erscheinungsformen, rechtliche Einordnung
Der Erbbauzins: Wesen des Erbbauzinses, Erbbauzinsbegriffe, Erbbauzins in der Zwangsversteigerung, Fallbeispiele aus der Praxis
Wertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten
Wertermittlung nach ImmoWertV 2021
Altlasten und Kontaminierungen - Sach- und fachgerechter Umgang von Immobiliensachverständigen mit Belastungen auf Grundstücken
Vorbemerkungen/Behandlung von ökologischen Belastungen in Verkehrswertgutachten
Rechtsvorschriften/ Begriffsdefinitionen • Sanierungsmethoden (Dekontaminationsmaßnahmen/ Sicherungsmaßnahmen)
Festlegung des Handlungsbedarfs (Sanierungsuntersuchung und Sanierungsplanung - Durchführung der Sanierung)
Nachweis altlastenverdächtiger Flächen im Altlastenkataster
Berücksichtigung der Kosten von Kontaminationen bei der Verkehrs-/Bodenwertermittlung von Grundstücken
Zusammenarbeit zwischen Wertermittlungs- und Umweltsachverständigen
Statistische Analyse von Vergleichspreisen gemäß der ImmoWertV
Basics der Statistik
Arithmetischer Mittelwert, Varianz und
Standardabweichung
Berechnungsbeispiele mit Vergleichspreisen
Praktische Übungen
Median und Variationskoeffizient
Anforderungen aus der ImmoWertV
Probleme in der Bewertungspraxis
Anforderungen an die Nachvollziehbarkeit und Nachprüfbarkeit
Anforderungen an Gutachten mit zurückliegendem Wertermittlunsstichtag
Besonderheiten bei der Bewertung
Stichtagsprinzip
Möglichkeiten der Datengewinnung
Probleme und Stolpersteine bei der Bewertung
Herausforderungen bei der Bewertung
Wurzeltheorie des Bundesgerichtshofs
Rechtsquellen
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