Aufstellung aller erforderlichen Unterlagen zur Gutachtenerstellung

Aus der Bauakte

• Bauzeichnungen: Grundrisse, Ansichten, Schnitte
• Wohn-/Nutzflächenberechnung und Kubaturberechnung
• Baubeschreibung
• Baugenehmigung(en)
• Schlussabnahmeschein(e)

Unterlagen von Ihnen

• aktueller, vollständiger Grundbuchauszug inkl. aller eventuellen Eintragungen von Rechten, Lasten und Beschränkungen (Abteilung II) [erhältlich beim Notar oder Grundbuchamt]
• Mitteilungen und Unterlagen zu Rechten und Lasten am Objekt, die nicht im Grundbuch und nicht im Baulastenverzeichnis eingetragen sind
• Energieausweis (soweit vorhanden)
• Mitteilungen über besondere Boden- und Baugrundverhältnisse (soweit vorhanden) einschließlich eventueller Kontaminationen, archäologischer Funde oder sonstiger Faktoren, die die Gebrauchstauglichkeit oder die Gesundheit gefährden könnten

zusätzlich bei vermieteten Objekten

• detaillierte Mietaufstellung (Einheit, Mietbeginn, Mietende, Fläche, Kaltmiete) | bei gewerblichen Objekten Kopien der Mietverträge
• Mieterhöhungsschreiben
• detaillierte Übersicht von Mietrückständen (falls vorhanden)
• Dokumentation bestehender Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Dritten bezüglich des Objekts

Sonstiges

• maßstäbliche Lagepläne (z.B. Katasterkarte)
• Auszug aus dem Altlastenkataster
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Unterschutzstellung (bei denkmalgeschützten Objekten)

Zusätzlich bei Wohnungs- oder Teileigentum

• Teilungserklärung und eventuelle Änderungen/Ergänzungen
• Letzte Jahresabrechnung der Hausverwaltung inkl. aktuellem Wirtschaftsplan und Übersicht zur Instandhaltungsrücklage
• Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen

Zusätzlich bei Erbbaurechten oder Erbbaugrundstücken

• Erbbaurechts-, Dauernutzungsverträge u.ä. und eventuelle Änderungen/Ergänzungen 
• Aktueller zu zahlender Erbbauzins inkl. letztem Erhöhungsschreiben