Andreas Keuthen
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert)
Sie benötigen ein Immobilien-Wertgutachten?
Gerne erstelle ich für Ihre Immobilie ein rechtsgültiges Verkehrswertgutachten.
Zu meinen Auftraggebern zählen Privatpersonen, Unternehmen, Behörden und Gerichte. Dabei übernehme ich Aufträge aus verschiedenen Bewertungsanlässen, wie beispielsweise bei Erbschafts- oder Schenkungsangelegenheiten, Scheidung, Vermögensübertragungen oder für steuerlichen Themen.
Über 16 Jahre Tätigkeit in der Immobilienbranche, das Studium zum Sachverständigen an der Deutschen Immobilien-Akademie in Freiburg und regelmäßige Fortbildungen garantieren eine qualifizierte Bewertung.
Meine Leistungen umfassen:
Ermittlung des Verkehrswertes im Sinne des § 194 BauGB
Immobilienbewertung bei Vermögensübertragungen sowie Scheidungs- und Erbauseinandersetzungen
Immobilienwertgutachten bei Betreuungsangelegenheiten
Verkehrswertgutachten im Rahmen von Zwangsversteigerungsverfahren
Rufen Sie mich gerne an für ein unverbindliches Gespräch.
Telefon: 01579 2534046
Meine Leistungen im Überblick
- Verkehrswertgutachten zur Vermögensübersicht
- Verkehrswertgutachten für Immobilien, die innerhalb der Familie übertragen werden sollen (Vermögensübertragung)
- Gutachten zur Wertfeststellung im Rahmen einer rechtlichen Betreuung zur Vorlage bei der Betreuungsabteilung im Amtsgericht
- Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert) / von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert
- kompetente und unabhängige Immobilienbewertung (Marktwertermittlung)
- Objektbesichtigung durch den Sachverständigen
- bei Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Betreuungsangelegenheiten
- Prüfung der Bauakte
- Prüfung von Baulasten
- Einsichtnahme in das Altlastenkataster
- Prüfung sonstiger wertbeeinflussender Rechte und Belastungen (z.B. Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerechte etc.)
- Umfangreiche Marktdatenrecherche
- Verkehrswertermittlung im Sinne des § 194 BauGB
- Umfang des Gutachtens ca. 30-80 Seiten (je nach Objekt und Bewertungsanlass)
Immobilienarten die ich für Sie bewerte
- Einfamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Doppelhaushälften
- Reihenhäuser
- Wohn- u. Geschäftshäuser
- Lager- u. Hallenflächen
- Produktionsgebäude
- Logistikimmobilien
- Bürogebäude
- Ladenlokale
- unbebaute Grundstücke
- Land- u. Forstwirtschaftliche Flächen | Ackerland, Grünland, Waldflächen
- Flächen im Außenbereich
- Wohnungsrecht
- Nießbrauch
- Baulasten
- Leitungsrechte
- Wegerechte
Schreiben Sie mir eine Nachricht. Ich rufe Sie gerne zurück.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?
Verkehrswertgutachten werden für folgende Anlässe benötigt:
- bei Erbschaftsangelegenheiten: Zum Beispiel, wenn ein Erbe die Immobilie übernehmen möchte und die anderen Miterben ausgezahlt werden sollen
- bei Scheidung: Zur Berechnung des Zugewinnausgleichs oder zur Wertfeststellung, wenn ein Ehepartner ausbezahlt werden soll
- bei Schenkung: zur Wertfeststellung bei steuerlichen Fragen (Ausnutzung der Freibeträge) und/oder im Rahmen der Verteilung des Vermögens im Familienbund
- bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wie zum Beispiel der Zwangsversteigerung
- bei Betreuungsangelegenheiten: Wenn eine Immobilie einer Person, die unter rechtlicher Betreuung steht, veräußert werden soll. Hier muss das Gutachten bei der Betreuungsabteilung des entsprechenden Amtsgerichts eingereicht werden
Genügt auch eine günstige oder kostenlose Online-Immobilienbewertung?
Zum einen werden diese Bewertungen von Behörden oder Finanzämtern in der Regel nicht anerkannt und zum anderen können diese Bewertungen aufgrund fehlender Berücksichtigung von wertrelevanten Faktoren zu Ihrem Nachteil sein. Oft fallen die Bewertungen auch viel zu hoch aus.
Wertrelevante Faktoren können zum Beispiel folgende sein:
- Nießbrauch
- Wohnungsrecht
- Baulasten
- Altlasten
- Baumängel
- Instandhaltungsstau
- Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
Wenn Sie eine sachgerechte und nachvollziehbare Immobilienbewertung benötigen, stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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